A NOUMEA : résidence Le Louisiane Nouvelle-Calédonie

Le marché immobilier Calédonien se concentre sur la ville de Nouméa et les quelques communes mitoyennes. La Nouvelle Calédonie est de loin le DOM TOM le plus riche, possédant une économie basée sur les mines de nickel, elle en est le troisième producteur mondial et les réserves sont estimées à plus de 300 ans. Le taux de chômage dans la province sud est de 4.5% ce qui constitue le plein emploi, le taux de croissance est à plus de 6% ... Une loi fiscale très avantageuse cliquer ici pour plus d'infos.

Dans le quartier très résidentiel de Magenta, en plein centre de NOUMEA, sur la hauteur, s’élèvera fin 2012, la résidence « Le Louisiane ». Entourée de manguiers, cette résidence de style Nouvelle Orléans proposera à ses occupants un cadre de vie tout à fait privilégié.

Nouméa et son agglomération de plus de 200 000 personnes est une ville moderne et riche avec une architecture homogène et harmonieuse, peuplée essentiellement de métropolitains. 2 paramètres sont à connaitre pour bien appréhender le marché immobilier sur la Nouvelle Calédonie :

- La moitié de la population a moins de 25 ans et constitue un énorme réservoir de clients qui arrivent tout d’abord sur le marché du locatif, puis sur celui de l’acquisition
- L’arrivé annuelle de plus de 2000 personnes sur le territoire attirées par la forte offre d’emplois liée au boum économique et à une formidable qualité de vie.

Résidence Louisiane : quartier haut Magenta, Nouméa. Résidence de très bon standing, elle proposera 11 appartements allant du 2 au 4 pièces. Chaque appartement offrira une cuisine aménagée, salle de bains équipée, volets roulants, climatisation dans les chambres et pompe à chaleur.

Son architecture contemporaine alliée à de larges varangues ornées de lambrequins créoles lui conférera un style unique.

Très bien située, en plein centre de Nouméa, la résidence Louisiane offrira aux résidents un cadre de vie très agréable, à deux pas de la belle plage de Magenta et de son lagon, lieu de villégiature d’un grand nombre de Nouméens. Les commerces, écoles et centre ville sont tous à proximité.

Prix à partir de :

T2, 43 m² + varangue 13 m² + jardin 16 m² : 224 302 €*, loyer 795 €

T3, 64 m² + varangue 12 m² + jardin 50 m² : 278 434 €*, loyer 1 125 €

T4 duplex, 97 m²+ varangue 19 m² + jardin 89 m² : 400 586 €*, loyer 1 645 €

* Ces prix incluent les frais de notaire, la mise en place du premier locataire (6 mois max) + frais de proc (150€ maxi)

Notre avis :

La situation : gros point fort de cette résidence, en plein centre de Nouméa, quartier résidentiel.

Architecture : de style pacifique, très agréable.

Rentabilité : entre 4% et 5,3%

Une petite résidence, très bien située, avec une bonne rentabilité locative, investissement bon père de famille.