LORDA RESIDENCE Lourdes
- Date de livraison prévue: décembre 2009
- Loi: LMNP ou ZRR
- Prix packagé : non
- Prix : à partir de 159 000€ H.T
- Loyer : entre 6 600€ et 10 900€/an et H.T
79 appartements
Concept *** Lorda résidence est un ensemble d'appartements de prestige avec des aménagements intérieurs haut de gamme offrant le confort et l'intimité d'un appartement combiné à des services hôteliers. Les logements sont équipés d'une cuisine avec plaque cuisson, micro-ondes, réfrigérateur, d'un coin salon, d'un coin bureau, d'un coin nuit, climatisation réversible, TV écran LCD, accès internet haut débit...
Le rez-de-chaussée du bâtiment est entièrement dédié aux espaces de vie. Accueil, confort, services, un room service assure la qualité des services en chambre, avec livraison de petit-déjeuner.
Lorda Résidence est idéalement située dans le centre ville de Lourdes, à proximité des principaux monuments et des sanctuaires religieux. Nichée sur les rives verdoyantes du Gave de Pau, au pied d'un ravissant jardin paysager, la résidence offre une vue dégagée sur les Pyrénées et le Pic du Jer, combinant ainsi un accès pratique à toutes les commodités, à un environnement de charme.
Chaque appartement vient s'intégrer harmonieusement dans cet ancien établissement hôtelier du centre ville.
Avec plus de 5 millions de visiteurs par an, Lourdes s'affiche comme une destination privilégiée par une clientèle internationale. Forte de son célèbre patrimoine religieux qui accueille des milliers de pèlerins venus
du monde entier, Lourdes sait également charmer une clientèle touristique exigeante, attirée par le témoignage des pierres et des traditions. Elle se place au 2ème rang des villes hôtelière en France avec un taux de remplissage de 85% et des réservation tout au long de l'année.
Bail commercial : dans le cadre des prestations hôtelières de la résidence, rentabilité de 4,21% garantie par le bail de 9 ans renouvelable.
Paiement loyers : par trimestre (15/01-15/04-15/07-15/10)
Revalorisation des loyers : Tous les ans en janvier proportionnellement à la variation de l'Indice de Révision des loyers plafonnée à 2%.
T.V.A. : remboursement de la T.V.A sur le montant total de l'acquisition grâce au statut LMP et LMNP
ZRR à Loueur Meublé : possibilité de passer d'un ZRR à un L.M par l'exploitant avec modification du bail (pas de rupture), facturation du mobilier, l'amortissement repart à zéro et est calculé sur le prix initial.
Occupation : Possibilités d'occupation personnelle avec remises selon les périodes.
Avantages : Complément de revenu à la retraite non imposable pendant une très longue durée. Pas d'entretien à votre charge, sans gestion de votre part, pas de recherche de locataire ni de risques d'impayés.
Les 2/3 des hôtels sur LOURDES sont à remplacer car ne sont plus aux normes.
