Ehpad : Domaine de Lavalette MONTPELLIER

Toutes les chambres sont meublées et ont une superficie moyenne de 21.97m². Elles sont toutes équipées de salle d'eau de type modulaire (largeur des portes, barres de maintien, hauteur des éléments, sol antidérapant, possibilité de rotation latérale pour les fauteuils...) Chaque chambre est équipée de télécommande multifonctionnelle (télévision, volets, appel malade, lit électrique). Pour la sécurité des personnes toutes les pièces sont équipées de détection incendie. Un intérieur que chaque résident peut aménager et décorer à sa convenance.

MONTPELLIER, capitale du Languedoc-Roussillon, bénéficie d'une situation géographique exceptionnelle en bordure de la Méditerranée qui en fait l'une des villes les plus attrayantes du sud du pays. Son ensoleillement, la qualité de vie qu'elle procure et ses multiples commodités présentent de nombreux atouts pour les séniors. Le Domaine de Lavalette est situé dans un quartier particulièrement recherché, calme et résidentiel. Au coeur d'un parc arboré, il bénéficie d'un environnement de qualité. La résidence est proche des hôpitaux et des structures médicales, des transports en commun et de tous les commerces de proximité.

Les services : L'entretien du linge ; nettoyage, réception. Restauration : Petit déjeuner pouvant être servi en chambre. Pour les repas, une cuisine ouverte sur le restaurant, ou le chef et ses équipes mitonnent chaque jour des mets, diversifiés et équilibrés. La sécurité est assurée grâce à une hygiène extrêmement stricte et au respect des normes. Lieux de vie : 55m² d'espace de vie consacré au résident sont répartis sur l'ensemble de la résidence avec un espace kinésithérapie, salon de coiffure et de beauté, salle de jeux et de télévision grand écran, kiosque à journaux, bibliothèque avec cheminée... Animation et services divers : Tournées vers l'extérieur par des sorties, du shopping, la visite des proches, des animations sont proposées aux résidents en tenant compte de leurs goûts.

En LMNP Classique : complément de revenu à la retraite non imposable grâce aux amortissements pendant une très longue durée.

LMNP Scellier : Complément de revenus, réduction d'impôt de 25% sur le montant de l'investissement H.T dans la limite de 300 000€ d'acquisition, répartie de façon linéaire sur 9 ans. Aucun entretien à votre charge, aucune gestion de votre part, sans recherche de locataire, ni risques d'impayés. S'inscrit dans l'évolution du vieillissement de la population.

Bail commercial : dans le cadre des prestations EHPAD, rentabilité de 4,80% garantie par le bail de 9 ans.
Paiement loyers : au trimestre le 30 et à terme échu
T.V.A. : remboursement de la T.V.A sur le montant total de l'acquisition grâce au statut LMNP Réparations : Le preneur prend à sa charge les réparations y compris celles prévus par l'article 606 du code civil.

Prix packagé comprenant remboursement des intérêts intercalaires, prise en charges des frais d'acte, d'hypothèque, de procuration à hauteur de 200€ et bancaire à hauteur de 600€.

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