5) Jean-Christophe Chebance connait bien Nouméa !
- Dernier voyage en Novembre 2011 ...
- Il a fait le point sur nos programmes
- Notre représentant sur place lui a présenté tous les projets à venir ...
- N'hésitez pas à le questionner
Il nous en parle : Cette collectivité française d'outre-mer, située à 1200 km de l'Australie et 1500 km de la Nouvelle Zélande offre le charme du Pacifique. A noter que ces 2 iles font partie de la vie des habitants de Nouvelle Calédonie, autant dans les produits de consommation courante que parce qu'il s'agit des principales destinations touristiques des Calédoniens.
Originalité géologique, contrairement aux îles coralliennes, la Nouvelle-Calédonie est un morceau de l'Australie ayant dérivé ... D'où la spécificité de son sous-sol riche en minerais et notamment en Nickel.
La Nouvelle-Calédonie est réellement un "endroit préservé".
Avec un climat de type "Tropical Océanique". Il y fait chaud, mais pas trop : les excés du climat tropical est tempéré par les Alizés de l'Océan Pacifique.
Les Japonais l'on baptisé : l'Ile de l'Eternel Printemps ! Ils viennent nombreux se marier sur l'ïle des Pins, qu'ils nomment : l'Ile la Plus Proche du Paradis !
Le coût de la vie est élevé en Nouvelle-Calédonie, qu'il s'agisse de loyer, de véhicule de de produits de première nécessité ... De nombreux produits sont importés et l'île pratique un important protectionnisme vis à vis de ses productions locales et taxe donc lourdement un certain nombre de produits.
Le logement est cher en Nouvelle-Calédonie. Pour résider à Nouméa, les prix des loyers sont équivalents à ceux de l'Ouest Parisien. Le prix à l'achat des biens immobiliers neufs sont cependant restés accessibles, du niveau de prix des appartements à Lyon.
L'avantage réside dans la fiscalité associée à l'immobilier :
les impôts locaux n'existent pas
la TVA n'existe pas
pas de taxation sur les plus values
Ces informations nous permettent d'envisager pour nos clients-investisseurs d'excellentes rentabilités locatives associées à de faibles charges ...
La faiblesse de l'offre locative a permis à la Nouvelle-Calédonie de conserver une réglementation concernant les logements "locale" :
Il n'existe pas de texte régissant les baux locatifs, les professionnels les rédigent au cas par cas ...
Si en France métropolitaine les locataires sont très protégés, la situation a tendance à s'inverser sur l'île : Les baux sont généralement d'une durée d'un an. Le propriétaire peut, à tout moment, demander à son locataire de quitter les lieux. La plupart des travaux du logement sont à la charge du locataire. Une remise en état totale des lieux est exigée au départ du locataire !
Notre représentant sur place sélectionne, pour nous, les meilleurs rapport qualité-prix de ce florissant marché immobilier.
Les opérations réalisées sont le plus souvent des réalisations de taille humaine allant de quelques logements à une trentaine. Tous sont livrés équipés, cuisine, salle de bains et penderies.
Exemple de surface par type de logement :
Type T2 : 45 m² + 15 m² de terrasse
Type T3 : 60 à 85 m² + terrasse
Type T4 : 90 à 120 m² + terrasse
Bien entendu, toutes les garanties, bon achèvement ou décennal sont obligatoires.
Nous intervenons ainsi, sur un marché sain, en pleine croissance, offrant des conditions aux investisseurs extrêmement favorables. C'est le moyen, pour les clients qui nous font confiance, d'obtenir une forte rentabilité ...
Nous proposons une garantie couvrant les risques d'impayés et de vacance pendant la totalité de l'investissement.
