4) Immobilier de Nouvelle Calédonie, Nouméa, ses atouts
- Carence de l'offre immobilière
- Un rendement locatif très élevé
- La TVA n'existe pas
- Exonération taxe foncière 10 ans
- Aucune taxe plus-values immo.
Depuis près de 25 ans, l'immobilier en Nouvelle Calédonie est en phase de croissance. Le marché locatif est excellent grâce à l'importante main d'oeuvre métropolitaine en mission sur l'île et à une population très jeune qui a besoin de se loger.
Nouméa tient la deuxième place du marché locatif français.
La carence de l'offre immobilière et constatée sur l'île ... L'offre est très inférieure à la demande, qu'il s'agisse de location ou d'achat. Il serait nécessaire de construire plus de 1000 logements par an pour satisfaire les nouveaux arrivants et la demande locale !
Il existe donc une forte spéculation sur l'immobilier qui contribue à booster les prix de l'immobilier, y compris pour les biens à la revente !
La plus-value immobilière est une réalité en Nouvelle-Calédonie, le marché augmente annuellement de 5 à 7 %. Le rendement locatif se situe entre 6 et 7% !
La Nouvelle Calédonie offre également un réel intérêt en ce qui concerne la fiscalité :
- pas de T.V.A
- l'immobilier neuf bénéficie d'une exonération de taxe foncière pendant 10 ans.
- pas de taxation sur les plus-values immobilières.
