Avec FIDANCIEL, découvrez l'acquisition de la nue-propriété
en ne finançant que 50 à 60% de la valeur totale du bien, selon la durée de l'usufruit qui varie de 15 à 20 ans.
Pour l'acquéreur, investir en nue-propriété revient ainsi
à percevoir, dès l'origine, sous la forme d'une économie
immédiate sur le prix d'acquisition, l'équivalent de la
totalité des loyers actualisés qu'il aurait encaissés, nets
de frais, taxes et charges.
Aucune dépense ni risque locatif ne pèsera sur lui pendant
toute la durée de l'usufruit.

• 
  Cliquez ici pour consulter "

  La Nue Propriété  pourquoi ? comment ?

  
  

              

 

  
 

   

   
.
.
 




.




 

Question d'argent
par François De Witt
Vendredi 6 Juillet 2007       

Le démembrement de propriété

"Imaginez que vous achetiez un appartement valant 200 000 euros pour 120 000 seulement. Y a forcément un truc. 
De fait, ce que vous achetez, c’est la nue propriété de cet appartement. Quelqu’un d’autre va en acheter l’usufruit, c’est-à dire la jouissance, amis temporairement, pendant quinze à vingt ans. Ce quelqu’un, c’est un bailleur professionnel, souvent social et désireux de loger des personnes vivant sous un certain plafond de ressources pendant cette période. Acheter l’usufruit temporaire de l’appartement lui coûte moins cher que d’en acheter la pleine propriété. Celle-ci revient gratuitement au nu-propriétaire lorsque l’usufruit temporaire prend fin. La pleine propriété du bien lui a coûté, dans cet exemple, 60% de sa valeur initiale.
Des opérations de « démembrement de propriété » de ce type sont la spécialité d’un promoteur original qui s’appelle PERL , ce qui signifie propriété/épargne/retraite/logement. Le démembrement représente en effet un excellent produit de préparation à la retraite. Vous avez 45 ans par exemple. Vous partirez donc dans quinze à vingt ans. Vous achetez la nue-propriété d’un appartement généralement bien situé, par exemple dans des banlieues parisiennes comme Levallois, Vincennes, St Maur ou Issy-les-Moulineaux et pratiquant des loyers dits intermédiaires. Votre bien a de bonnes chances de se valoriser. Vous faites votre achat à crédit, surtout si vous disposez déjà de revenus fonciers, déductibles des intérêts. Et vous attendez, assuré que votre usufruitier va payer toutes les charges entretenir –c’est contractuel- votre nue-propriété, qui échappe par ailleurs à l’ISF. Au bout de dix-huit ans, le bail signé par votre locataire tombe automatiquement- c’est la loi . Vous avez alors le choix entre trois options : louer votre appartement aux conditions du marché pour vous assurer un complément de retraite, l’occuper ou le faire occuper, enfin le revendre, qui sait, au dernier locataire et en exonération d’impôt sur les plus-values.
Le démembrement de propriété est un astucieux produit 
immobilier de niche."

 

                                

      FIDANCIEL   Sarl au capital de 88 200 €
                                    1. allée de l'électronique
                                    42000 Saint Etienne
                                    Tél : 04 77 90 24 67        
                                    Fax : 04 77 21 78 48