La réduction d'impôts  

La loi girardin est une défiscalisation qui vous permet de réduire votre impôt par rapport à la surface immobilière que vous achetez. Plus vous achetez de mètres carrés, plus vous défiscalisez !

Cette loi est donc implacablement efficace, car un investissement réussi permet souvent une défiscalisation sur la totalité de vos revenus imposables !


  Principes et conditions d'application

• Vous devez achetez un bien immobilier neuf.
• Vous devez le conserver et le mettre en location pendant un minimum de 5 à 6 ans (selon les cas).

  Les avantages fiscaux de la loi girardin  

• Vous réduisez vos impôts sur la base d'un montant plafonné fixé par m² de surface habitable. Ce plafond est de 2 380,49 € TTC par m² habitable.
• Le montant de cette réduction est plafonné de 40% à 50% de la valeur totale du bien (selon les cas).
• Vous déduisez 100% des intérêts d'emprunt
• Vous déduisez aussi 100% des charges d'exploitation et taxes (ex : taxe foncière)

Cette formule Girardin 5 ans reste d'actualité jusqu'au 31 décembre 2010, voire 2011. 

Dès aujourd'hui vous pouvez opter pour la LOI SCELLIER OUTRE MER dont voici les avantages : 

une réduction de 40% étalée sur 9 ans pour les acquisitions réalisées entre 2009 et 2011, puis 35% jusqu'en 2017. Il faut noter que l'engagement de location passe de 9 ans jusqu'en 2013, à 12 ans pour les acquisitions à partir de 2014. Comme avec le Scellier Carrez, l'investisseur peut opter pour une prolongation de 2 fois 3 ans après la 9ème année avec une réduction annuelle supplémentaire de 2%, soit une réduction totale de 52%.

Dans la même Loi, un article précise la fin de la Girardin selon les modalités suivantes:
> aucun changement jusqu'au 31.12.2010
> 01.01 au 31.12.2011: 30% en secteur libre, 45% en intermédiaire (+4% en ZUS, +10% pour les énergies renouvelables)
> 01.01 au 31.12.2012: uniquement secteur intermédiaire à 35%