Défiscalisation IMMOBILIER
Défiscaliser, grâce à l'immobilier, c'est transformer l'impôt en patrimoine.
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LE LMNP DEPUIS 2009
L'article 8B de la loi de finances rectificative pour 2009 met en place un nouveau mécanisme de réduction d'impôt de 25% pour certaines résidences services, sous le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel.
Ce nouveau dispositif vient en complément du régime qui prévalait avant la loi de finances 2009. Il prend effet à compter de l'imposition des revenus de l'année 2009.
De façon générale, un investisseur pourra faire le choix de sa formule.
LMP
Le statut LMP de Loueur en meublé professionnel donne au contribuable qui l'adopte le régime des bénéfices industriels et commerciaux. Le déficit d'exploitation est déductible du revenu global, sans limite.
Loi Girardin
La loi Girardin a pour objectif de nous inciter et de nous aider à "produire" un logement neuf dans les territoires d'outre-mer, ce qui contribuera à résorber les carences actuelles des marchés locatifs locaux
NOUVEAUTE vote MAI 2009 : Loi pour le Développement Economique des Outre Mer vous offre le choix de vos avantages fiscaux : 2 options !
Loi Malraux
La loi Malraux : présentation et nouveautés en 2009
La loi Malraux est un dispositif de défiscalisation destiné à en faciliter la restauration d'immeubles anciens situés dans certaines zones protégées. La loi de finances 2009 a profondément modifié ce dispositif.
Le dispositif Malraux, qui vise à la conservation du patrimoine architectural et historique en facilitant la restauration immobilière, a été instauré par la loi du 4 août 1962 dite loi Malraux.
Ce dispositif s'adresse aux propriétaires d'immeubles anciens situés dans certaines zones protégées, qui effectuent des travaux de restauration et souhaitent louer leur bien.
Loi Scellier
Vous permet d'acquérir un bien immobilier neuf à coût réduit grâce à la réduction d'impôts accordée par l'Etat
La loi Scellier se différentie de la loi Robien , principalement dans le sens ou l'avantage fiscal est une Réduction d'impôt et non une diminution du revenu imposable comme c'est le cas avec la défiscalisation de Robien.
La loi de finance 2010 précise son application - cliquer ici -
Lois Robien - Borloo NON APPLICABLE depuis janvier 2010
Pour les investissements réalisés depuis le 1er septembre 2006, la loi Robien a été réaménagée en deux dispositifs complémentaires :
- le "Robien recentré" qui permet d'amortir jusqu'à 50% de l'investissement, mais le propriétaire peut louer sans limite de revenus du locataire
- le "Borloo populaire" qui permet d'amortir jusqu'à 65% tout en bénéficiant d'une déduction forfaitaire de 30% sur les loyers, à condition de louer en respectant un plafond de ressource du locataire
ZRR - Demessine
Comment investir dans une résidence de tourisme en bénéficiant d'une réduction d'impôt de 25 à 40 % du montant de l'investissement, étalée sur 6 ans ?
Le tout assorti d'une location de 9 ans garantie... et la possibilité d'en profiter à certaines périodes de l'année.